L’investissement en nue-propriété consiste à acheter un bien immobilier sans en détenir l’usufruit, pendant une période définie (souvent 15 à 20 ans). Pendant cette phase, l’usufruitier (souvent un bailleur institutionnel) perçoit les loyers et assume la gestion locative. L’investisseur, lui, devient plein propriétaire automatiquement au terme de l’usufruit. Une stratégie discrète, fiscale et patrimoniale. Triopatrimoine vous accompagne pour identifier les bons projets.
Investir en nue-propriété - Le démembrement temporaire au service du patrimoine - Triopatrimoine, cabinet de gestion de patrimoine
Triopatrimoine identifie les opportunités de nue-propriété dans le neuf ou l’ancien selon votre situation.
Vous achetez un bien immobilier sans en percevoir les loyers pendant 15 à 20 ans.
L’usufruit est confié à un bailleur institutionnel qui en assure la gestion.
Vous ne payez aucun impôt sur les loyers, vous êtes exonéré d’IFI, et vous n’avez aucune déclaration à faire pendant toute la durée du démembrement.
C’est l’usufruitier qui gère le bien, les locataires, les charges, les éventuels travaux.
Vous êtes entièrement libéré de toute gestion.
En général, le démembrement dure entre 15 et 20 ans, selon les modalités définies dans le contrat au moment de l’achat.
Vous récupérez automatiquement la pleine propriété, sans frais supplémentaires ni formalités particulières.
Oui, c’est possible, mais le marché secondaire est plus restreint.
C’est donc un placement à envisager dans une logique long terme.
Oui, vous pouvez donner ou transmettre la nue-propriété comme n’importe quel autre bien patrimonial.
Peu de risques locatifs, puisque vous ne gérez rien.
Mais il existe un risque de valorisation comme pour tout bien immobilier.
Oui, mais les intérêts ne sont pas déductibles,
puisqu’il n’y a pas de revenus locatifs pendant la période de démembrement.
Oui, nous sélectionnons les meilleures opportunités selon vos objectifs, et nous vous accompagnons pour investir sereinement.