Investir en nue-propriété - Le démembrement temporaire au service du patrimoine

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L’investissement en nue-propriété consiste à acheter un bien immobilier sans en détenir l’usufruit, pendant une période définie (souvent 15 à 20 ans). Pendant cette phase, l’usufruitier (souvent un bailleur institutionnel) perçoit les loyers et assume la gestion locative. L’investisseur, lui, devient plein propriétaire automatiquement au terme de l’usufruit. Une stratégie discrète, fiscale et patrimoniale. Triopatrimoine vous accompagne pour identifier les bons projets.

 

Investir en nue-propriété - Le démembrement temporaire au service du patrimoine

Investir en nue-propriété - Le démembrement temporaire au service du patrimoine - Triopatrimoine, cabinet de gestion de patrimoine

Les principes du démembrement temporaire

  • Achat de la nue-propriété d’un bien, à un prix réduit (60 % à 70 % de sa valeur en pleine propriété)
  • L’usufruit est temporairement cédé à un bailleur (logement social, gestionnaire, etc.)
  • Pas de gestion, pas de fiscalité pendant toute la durée du démembrement
  • Réintégration automatique de la pleine propriété à l'échéance, sans frais

 

Les avantages de la nue-propriété

  • Prix d’achat réduit : décote importante sur la valeur d’achat
  • Aucune fiscalité : pas d’IFI, pas d’impôts sur les loyers, pas de gestion locative
  • Pas de charges de propriétaire : à la charge de l’usufruitier
  • Plein propriétaire à terme : avec revalorisation implicite du bien
  • Transmission facilitée : on peut donner la nue-propriété en franchise d’impôt

 

Les inconvénients

  • Pas de revenus pendant la durée de l’usufruit
  • Aucune flexibilité pendant la phase démîmbrée
  • Revente difficile avant terme (marché secondaire peu liquide)

 

Profil idéal pour investir en nue-propriété

  • Contribuable fortement imposé
  • Objectif de capitalisation long terme sans besoin de revenus
  • Patrimoine à transmettre (donation de la nue-propriété possible)
  • Désireux d’échapper à l’IFI

 

Triopatrimoine identifie les opportunités de nue-propriété dans le neuf ou l’ancien selon votre situation.

 

 

 

 

Investir en nue-propriété : 10 réponses pour bien comprendre

 

 

En quoi consiste un investissement en nue-propriété ?

Vous achetez un bien immobilier sans en percevoir les loyers pendant 15 à 20 ans.
L’usufruit est confié à un bailleur institutionnel qui en assure la gestion.

Quels sont les avantages fiscaux d’un achat en nue-propriété ?

Vous ne payez aucun impôt sur les loyers, vous êtes exonéré d’IFI, et vous n’avez aucune déclaration à faire pendant toute la durée du démembrement.

Qui s’occupe du bien pendant la durée du démembrement ?

C’est l’usufruitier qui gère le bien, les locataires, les charges, les éventuels travaux.
Vous êtes entièrement libéré de toute gestion.

Quelle est la durée d’un démembrement de propriété ?

En général, le démembrement dure entre 15 et 20 ans, selon les modalités définies dans le contrat au moment de l’achat.

Que devient le bien à la fin du démembrement ?

Vous récupérez automatiquement la pleine propriété, sans frais supplémentaires ni formalités particulières.

Peut-on revendre un bien en nue-propriété avant l’échéance ?

Oui, c’est possible, mais le marché secondaire est plus restreint.
C’est donc un placement à envisager dans une logique long terme.

La nue-propriété peut-elle être transmise à mes héritiers ?

Oui, vous pouvez donner ou transmettre la nue-propriété comme n’importe quel autre bien patrimonial.

Quels sont les risques d’un investissement en nue-propriété ?

Peu de risques locatifs, puisque vous ne gérez rien.
Mais il existe un risque de valorisation comme pour tout bien immobilier.

Peut-on acheter une nue-propriété à crédit ?

Oui, mais les intérêts ne sont pas déductibles,
puisqu’il n’y a pas de revenus locatifs pendant la période de démembrement.

 
  Triopatrimoine peut-il m’aider à choisir une nue-propriété ?

Oui, nous sélectionnons les meilleures opportunités selon vos objectifs, et nous vous accompagnons pour investir sereinement.

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